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拍賣公告

重慶市榮昌區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于2025年4月23日10時起至2025年4月24日10時止（即24小時，延時除外）對以下標的物按現狀依法進行公開拍賣，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/023/18，戶名：重慶市榮昌區人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：

一、 拍賣標的物：重慶市榮昌區昌州街道富安北路31號2幢27-3、7-5、5-7、16-6、16-7五套房屋

據評估報告顯示：產權證號: 渝（2018）榮昌區不動產權第000854027號；

（標的物面積最終以土地信息登載為準，拍賣成交價不做調整）；房屋結構:鋼混結構；土地用途:城鎮住宅用地；土地使用權類型:出讓；權利限制:有查封；土地使用期限:2060年4月17日。

本公告附件之評估報告，僅作為本院拍賣價值參考，報告所述內容及其他情況，需要競買人自行到標的物現場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。

評估價：148.84萬元，起拍價：83.3504萬元，保證金：12萬元，增價幅度:0.4萬元(以及其整倍數)。

二、組織看樣：本院已委托四川天源拍賣有限公司在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，根據預約情況由輔拍機構安排分時段單獨看樣，意向競買人如需看樣，請務必聯系拍賣公司確認看樣時間。四川天源拍賣有限公司聯系電話：023-85672726, 13896563683侯先生、18628088506李先生

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，且須在競買開始前向重慶市榮昌區人民法院辦理委托手續；若競買人屬聯合競買人，應當委托一名代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，且須在競買開始前向重慶市榮昌區人民法院辦理委托手續。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市榮昌區人民法院辦理交接手續。如委托代理人的委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：

1、本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

2、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍。

3、買受人在拍賣公告確定的期限內未繳納拍賣成交尾款或者逾期繳納拍賣成交尾款的，將依法視為買受人悔拍。買受人悔拍的，法院依法重新拍賣，原買受人所繳納的保證金不予退還；繳納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人債務及拍賣財產相關被執行人的債務，保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價、拍賣產生的費用的，原買受人予以補交，拒絕補交，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、特別提醒：

1、個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請意向競買人謹慎對待，以防上當受騙。

2、已通知案件申請人，因無法聯系到案件被執行人、優先購買權人，故公告公示滿五日視為已經通知。

3、據查詢，標的物27-3、7-5、5-7現為空置，16-6、16-7有人占用（已連通），標的物欠費情況：27-3房屋自2021年5月至2025年2月共欠物業費4303元；7-5房屋自2021年5月至2025年2月共欠物業費5504元；5-7房屋自2021年5月至2025年2月共欠物業費2996元；16-6房屋自2021年5月至2025年2月共欠物業費2996元；16-7房屋自2021年5月至2025年2月共欠物業費2996元。不排除實際有其他所欠費用的情形，上述欠費僅供參考，詳情請各競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由被執行人承擔。標的物以實際現狀為準，本院不承擔標的物瑕疵保證。

本次勘驗未能查詢相關水電氣等費用的欠費情況，詳情請各競買人自行核實，交付時以物業公司及相關部門確認的具體金額為準，所欠費用由被執行人承擔。

4、后續若涉及標的物內部結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構處理，恢復結構所產生的相關費用（包括但不限于隔斷費、測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔。

5、本次拍賣范圍為產權證載范圍，拍賣成交后按照現狀交付，若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，如果按照相關規定需要補交土地出讓金的，由競買人自行向相關職能部門了解，并交納相應土地出讓金。

6、拍賣輔助機構所展示的照片、視頻與說明僅供參考，標的物實物以現狀為準。請競買人在報名前詳細閱讀《評估報告》、《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》及附件所載明材料所披露的內容，實地走訪了解拍賣標的物的具體情況，本院及拍賣輔助機構不承擔對上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。意向競買人參拍前務必實地看樣，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，請意向競買人謹慎參拍，風險由買受人自行承擔。 

7、標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。

8、標的物移交時可能所涉及相關安全責任均由買受人自行承擔。

9、標的物以實物現狀為準，對于實物標的，競買人可實地查看標的物，委托法院及平臺不保證拍賣財產真偽或者品質，且不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

10、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始七日前向重慶市榮昌區人民法院申請，經重慶市榮昌區人民法院確認。

11、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《拍賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競買，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

12、法院有權依法定事由中止、撤回、暫緩、撤銷拍賣。

13、競買人應于拍賣會前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后7日內繳入法院指定賬戶(開戶單位：重慶市榮昌區人民法院，開戶行：重慶農村商業銀行榮昌支行迎賓分理處，賬號：1901040120010002802122639)。未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

14、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。法院不接受延期付款，大額轉賬節假日可能會延遲到賬，請買受人合理安排時間。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

四川天源拍賣有限公司咨詢電話:   023-85672726, 13896563683侯先生、18628088506李先生

重慶市榮昌區人民法院咨詢電話：劉法官023-46777502

重慶市榮昌區人民法院監督電話：023-46777504

重慶市榮昌區人民法院地址：重慶市榮昌區人民法院B區（成眾上品對面）

重慶市高級人民法院執行局監督電話：023-67673543                     

重慶市高級人民法院督察室監督電話：023-67673378

淘寶技術咨詢：400-822-2870

附件：《評估報告》《裁定書》

四川天源拍賣有限公司

二〇二五年四月七日